המצב במשק יוצר התלבטויות רבות אם להשקיע בנדל"ן בארץ או בחו"ל. יש יתרונות וחסרונות לכל אחת מהאפשרויות הללו.
רכישת נדל"ן בארץ
מי שיש ברשותו נכס למגורים ומעוניין לרכוש נכס להשקעה, כדאי שירכוש נכס בשכונות אשר יש בהן ביקוש רב לדירות להשכרה. כך המשקיע ירכוש דירה בגודל שיבחר, ישכיר אותה וכך ייהנה מהכנסה פאסיבית לאורך שנים.
מספר התחלות הבנייה בישראל הוא נמוך יחסית לכמות התושבים שיזדקקו לדירות בשנים הבאות כיוון שכמות הלידות היא גדולה פי ארבע מכמות האנשים שהולכים בכל שנה לעולמם וכל הצעירים הללו יחפשו דירה לרכישה או להשכרה.
לכן, האופציה לקנות כעת דירה היא חשיבה נכונה כדי ליהנות מהכנסה פסיבית ובשלב מאוחר יותר אולי הדירה תשמש את הילדים או את הנכדים.
המגמה היא לחפש דירות למכירה בנהריה אשר מציעה בשנים האחרונות מיזמים חדשים אשר נבנים בשכונות חדשות שהתחושה שבהן היא לגור בתוך שמורת טבע. גם בשכונת הוותיקות הסמוכות לשדרות הגעתון אפשר למצוא דירות יד שניה המתוחזקות כראוי אשר גם אותן יהיה קל להשכיר.
עיר מתפתחת נוספת הממוקמת בסמוך לחיפה היא טירת כרמל. המשקיעים מוזמנים להגיע לעיר ולבצע סיור דירות למכירה בטירת כרמל. המלאי המוצע בעיר זו יפתיע את המשקיעים הפוטנציאליים כיוון שמדובר בדירות יפהפיות הנבנות בסטנדרטים גבוהים. הגידול הטבעי והתושבים הרבים המגיעים לעיר זו מחיפה וממקומות אחרים מבטיח שכמעט תמיד יהיה כאן צורך בדירות להשכרה כך שמדובר בהשקעה כדאית מאד.
השקעות נדל"ן בחו"ל
היתרונות של השקעות נדלן בחול נובעים מרכישת דירה ישירות מבעל הנכס האמריקאי וכך נחסכת עמלת התיווך שהיא די גבוהה. לאחר רכישת הדירה וביצוע כל הסידורים המנהליים מעבירים לחברת הניהול של הנכסים את הטיפול בהשכרת הדירה.
הנציגים הללו מוצאים דיירים איכותיים, מחתימים אותם על כל הניירת וגובים מהם את שכר הדירה עבור שנים עשר חודשים. מתוך סכום זה דמי שכירות עבור אחד עשר חודשים מועבר לבעלי הנכס בישראל ודמי שכירות של חודש אחד הם שכר הטרחה של חברת הניהול בגין כל הפעולות שהם מבצעים.
החיסרון בשיטה זו שבעלי הנכס טסים לפחות בתחילת התהליך כדי לראות את מיקומו של הנכס ולעתים גם פעם נוספת, דבר הכרוך בהוצאות נכבדות. אך לאחר מכן חברת הניהול מבצעת לאורך שנים את השכרת הנכס והלקוח נהנה מההכנסה הפסיבית.
במקרה שמתגלות בעיות בתחזוקה כמו ליקוי בצנרת, חברת הניהול אחראית לטפל בכך וסך העלות תקוזז מהשכר השנתי שמקבלים באופן קבוע בעלי הנכס.
אפשר להשקיע גם ברכישת דירות, בתים, דירות נופש או משרדים בערים מרכזיות באירופה כמו מדריד או בודפשט. גם כאן עובדים בשיטה דומה עם ליווי של חברת ניהול מקצועית אשר אמורה לפתור כל תקלה כדי שהשוכרים ייהנו מהדירה.
