תב"ע

תכנית בניין עיר – תב"ע

מה זה תכנון בניין עיר

אז לפני שניכנס לעובי הקורה, נתחיל מלהבין מה זה בכלל –

תב"ע- תוכנית בניין עיר זהו מסמך בעל תוקף חוקי הנועד להסדיר את השימוש בקרקע בשטח כלשהו. זוהי בעצם תוכנית מתאר עירונית המסדירה ייעודים, שימושים וזכויות בניה בקרקע.

ממה מורכבת תב"ע

תב"ע מורכבת מתשריט, תקנון ונספחים נוספים (דוגמת – נספח תנועה, בינוי, שימור, טבלאות הקצאה ועוד),

מארגנת בתוכה את הסדרי השטח וייעודי הקרקע העתידיים דוגמת מגורים, פארקים, תעשייה וכו. התשריט הוא החלק הגרפי והוא יכלול חלוקה למגרשים, תשתיות, קווי בניין וכו. בעיקרון מדובר במסמך תבניתי ומוסדר על פי נוהלי מבא"ת.

האם ניתן לשנות את גורל התב"ע

לעיתים קיים מצב בו אין הלימה בין תוכניות היזם לתב"ע באותה רשות. כאמור התוכנית לכל רשות מחייבת עמידה בתנאיה השונים ויש צורך לשנות את ייעודי הקרקע של תאי השטח והמגרשים.  

תב"ע ניתנת לשינוי במספר מקרים, אך לא תמיד. השינוי צריך להיות מאושר על ידי הוועדה המקומית או המחוזית לתכנון ובנייה, תלוי במהות השינוי. ללא אישור השינוי, לא יינתנו היתרי בנייה להתחלת הבנייה בשטח המבוקש. זוהי פרוצדורה בירוקרטית סבוכה שאינה פשוט כלל ורצוי לעשותה ע"י איש מקצוע. הבקשה והאישור לשינוי יינתנו ולא בקלות ע"י הוועדה המקומית, מחוזית או ארצית לתכנון ובנייה עפ"י חוק תכנון ובנייה ועל פי סוג התוכנית.

כמה עולה לנו שינוי תב"ע?

ראשית צריך להתחשב בשאלה איזה סוג שינוי מבוקש- שינוי קו בניין, תוספת והגדלת זכויות בנייה או שינוי ייעוד הקרקע (הנחשבת לשינוי מורכב ביחס לשאר).

פרמטרים כמו היקף שטחי קרקע, סוג השימושים (מגורים, מסחר, תעסוקה), מהות השינוי, מספר היועצים הנדרשים (יועצי תנועה, נוף, שימור, שמאי וכו') ישפיעו על העלות הכוללת של הדרישה לשינוי תב"ע. למשל אם נדרש שמאי לשם הכנת טבלת הקצאה זו עוד תוספת בעלויות. או אם נדרש יועץ חברתי במתחם להתחדשות עירונית או אדריכל בתב"ע להפרדת מגרש מנחלה. כמו כן מספר וסוג וועדות התכנון שצריך לעבור, כל אלו ישפיעו אל היקף העלויות הסופי.

לכן חשוב לפני כל רכישת קרקע להבין ולדעת מה גורלה של הקרקע ואלו שינויים נדרשים או לא, לטובת הפרויקט. לצורך העניין ניתן לבצע  איתור תב"ע – באתרי הוועדות המקומיות, באתר מבא"ת של משרד הפנים או באתר רמ"י- רשות מקרקעי ישראל, אשר כידוע, רוב קרקעות המדינה נמצאות בבעלותה. חוכר של הקרקע רשאי לקדם תב"ע על קרקע בבעלות רמי, באישורה ובכפוף לתשלומים (דמי היתר לשינוי ייעוד וניצול). רמי בעצמה מקדמת תב"עות כחלק מהמדיניות שלה לשיווק קרקעות חדשות.

במנהל מקרקעי ישראל תב"ע נמצא מאגר תוכניות מתאר מחוזיות וארציות מפורטות בהתאם לחוק התכנון והבנייה.

מאמר זה נכתב עבור קבוצת משה חדיף

שתפו אם אהבתם:
שיתוף ב facebook
שיתוף ב twitter
שיתוף ב linkedin
שיתוף ב pinterest
שיתוף ב email
קריאה נוספת

מאמרים קשורים

עיצוב פנים לבית – מדוע זה כדאי

עיצוב פנים לבית – מדוע זה כדאי

בשנים האחרונות רוב הלקוחות שרוכשים דירות חדשות או דירות יד שנייה, שוכרים את שירותיו של מעצב פנים כדי שיסייע להם לתכנן את נראות הבית, לקבוע

פניות דיירים

בקבוצת משה חדיף – הדיירים הם הלב האמיתי של כל פרויקט.
אנו מזמינים אתכם ליצור איתנו קשר בכל פנייה שיש לכם בנוגע
לאכלוס הדירה שרכשתם.

אנו מחויבים להעניק שירות אישי, מקצועי ואדיב בכל שלב ושלב ברכישת הדירה, החל מההתנהלות מול הבנקים, דרך הקשר השוטף עם הקבלן, הטיפול במשכנתאות ומסירת הדירה לידיכם וכלה בתיקון הליקויים השונים, אם ימצאו, במסגרת שנת הבדק, כל זאת עם חיוך ובאדיבות.
דילוג לתוכן