תמ"א 38

מה צריך לדעת לפני רכישת דירה בתמ"א 38?

פעולת חיזוק המבנים שמבוצעת במסגרת פרויקט תמ"א 38 נחשבת לאחת מפעולות הבנייה המורכבות למדי, ויחד עם פרויקטי פינוי בינוי, פרויקטי תמ"א פותחים בפניכם את האופציה לרכישת דירה חדשה במסגרת התחדשות עירונית. האם כדאי לרוץ ישר לקנות דירה בפרויקט כזה? מה חשוב לדעת לפני כן?

מהי, בעצם, תמ"א 38?

תמ"א – ראשי תיבות לתוכנית מתאר ארצית, במקרה שלנו – מס' 38. היא תוכנית שמטרתה חיזוק יסודותיהם של בניינים ישנים אשר נבנו לפני שנות ה-80, שבהן נכנס לתוקפו תקן הבניה הנוגע לסיכון הקיים ברעידת אדמה. את חיזוקו של הבניין, שיפוצו והרחבתו (בהוספת הממ"ד והמרפסות) מבצעים קבלן בניין בשיתוף עם יזם. מדוע שהם יעשו זאת "בהתנדבות"? לאחר סיום הבנייה ו"החזרת" הדירות הקיימות לדייריהן המקוריים, דירות נוספות שנבנו על ידי הקבלן והיזם נמכרות לקהל הרחב. יחד עם זאת, רצוי לזכור, כי מאחר והמדובר בתמ"א 38 ולא בפרויקט פינוי ובינוי, למרות שהדירות הנוספות, העודפות, הן חדשות, הבניין עצמו אינו חדש.

מחירי דירות בבניין שעבר פרויקט תמ"א 38

רכישת דירה בבניין שעבר שיפוץ במסגרת פרויקט תמ"א אינה זהה לרכישת דירה חדשה מקבלן, שכן במרבית המקרים, התשתיות של הבניין הן עדיין אותן תשתיות ישנות (שוב, בניגוד לפרויקט פינוי בינוי). זוהי הסיבה העיקרית לכך שמחירי דירות פרויקט תמ"א יהיו זולים יותר ממחירן של דירות דומות באזור. הפרש המחירים יכול לבוא לידי ביטוי באחוזים בודדים או להגיע גם לעשרות אחוזים, הכל תלוי בנתונים הספציפיים של פרויקט התמ"א. מה שכן, בטוח כי נדרש כאן בדק בית לדירה מקבלן וחשוב כי חברת בדק בית רצינית ומנוסה תבצע אותו.

מהו בדק בית ומדוע הוא חשוב בתמ"א 38?

בדק בית הוא ביטוי אשר מתייחס ל"תקופת בדק", באופן המוגדר בסעיף 4 בחוק המכר (דירות). וזוהי הגדרתו של החוק לתקופה הזו – "תקופת בדק" – תקופה הקבועה בתוספת, שתחילתה בעת העמדת הדירה לרשות הקונה". החוק מכתיב תקופות שונות לתום אחריותו של הקבלן הבונה למול רוכשי הדירות. על כל תקופת בדק שכזו, נוספת אף תקופת אחריות נוספת, אשר מתחילה במועד סיומה של תקופת בדק. כך, למשל, אורך תקופת הבדק הנוגעת לליקויי בניה במוצרי המסגרות והנגרות (כולל אלומיניום ופלסטיק) עומדת על שנתיים ימים, בעוד שתקופת הבדק שנוגעת לפגיעה בחיפוי חוץ (התנתקות, התקלפות או התפוררות) תעמוד על שבע שנים. גם כאן, כמו בעת קניית דירה חדשה, לצורך התקשורת עם הקבלן על בעיות בבניה יזדקק הדייר לשירותי חברת בדק בית, שתפיק את דו"ח ליקויי הבניה המקצועי הסוקר את הבעיות הקיימות בדירה.

שתפו אם אהבתם:
שיתוף ב facebook
שיתוף ב twitter
שיתוף ב linkedin
שיתוף ב pinterest
שיתוף ב email
קריאה נוספת

מאמרים קשורים

חימום הבית

מהם הפתרונות הנפוצים לחימום הבית

העונה החמה היא הטיימינג האולטימטיבי לחשוב דווקא על פתרונות לחימום סביבת המגורים לקראת הסתיו והחורף הקרובים. מי לא רוצה לחזור לבית שחומם היטב? בשוק קיימים

LIFE - נהריה

פרויקט LIFE בנהריה: 70% מהדירות כבר נמכרו

פתיחת המשק הביאה לזינוק במספר העסקאות בפרויקט החדש בשכונת 'אריאל שרון' בעיר; סמנכ"ל השיווק בקבוצת 'משה חדיף': "קהל הרוכשים יודע להבחין במוצר איכותי שמעניק איכות

פניות דיירים

בקבוצת משה חדיף – הדיירים הם הלב האמיתי של כל פרויקט.
אנו מזמינים אתכם ליצור איתנו קשר בכל פנייה שיש לכם בנוגע
לאכלוס הדירה שרכשתם.

אנו מחויבים להעניק שירות אישי, מקצועי ואדיב בכל שלב ושלב ברכישת הדירה, החל מההתנהלות מול הבנקים, דרך הקשר השוטף עם הקבלן, הטיפול במשכנתאות ומסירת הדירה לידיכם וכלה בתיקון הליקויים השונים, אם ימצאו, במסגרת שנת הבדק, כל זאת עם חיוך ובאדיבות.
דילוג לתוכן